重磅！珠海：探索香洲、横琴商办改造为居住用途！
刚刚，珠海市住建局发布《珠海市住房发展“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《纲要》），为珠海住房发展定下中长期目标。
其中，《纲要》提出，探索热点区域非住宅商品房去化路径，香洲区和横琴粤澳深度合作区探索由专业化、规模化住房租赁企业将非住宅商品房改造为租赁住房或保障性住房。
《纲要》称，珠海已先后成立“珠海大横琴股份有限公司”、“珠海市高新建设投资有限公司”和“珠海市住房租赁发展投资有限公司”作为国有市场化住房租赁业务主体，鼓励专业化规模化住房租赁企业发展。
按照发展目标，“十四五”期间，珠海计划新增供应各类住房32万套，住宅用地供应规模891公顷。
其中，新增供应商品住房21万套，机构租赁住房1万套，新增商品住房用地（含城市更新项目供应住宅用地）供应规模721公顷。
《纲要》提出，加大保障性住房建设力度， 创新住房保障方式，推进年轻人、产业工人、新市民“有业有住有家”。
新增棚户区改造住房2000套，供应公共租赁住房1.2万套（户），保障性租赁住房6万套，共有产权住房1.3万套，人才住房1.3万套。
到“十四五”期末，城镇居民人均住房面积力争达到32平方米。
事实上，珠海商办产品库存长期处于高位状态。
据第一太平戴维斯公布的数据，2022上半年，珠海及横琴写字楼市场总存量维持在222.8万㎡，平均空置率为44.5%，为近两年首降。
供过于求的市场现状致使业主降租，上半年全市平均租金为88.6元/㎡/月，环比下降3.5%，同比下降4.5%。
下半年，市场预计迎来逾50万㎡新增供应入市。在此影响下，市场平均空置率预计上升，项目去化压力将显著增加，平均租金则将延续下降趋势。
按照珠海现行规定，商办类产品严禁改造为“类住宅”，普通办公应按层集中设置公共卫生间、茶水间，办公空间内不得预留给、排水管。
随着珠海住房“十四五”规划的出台，探索去化新路径，过剩的商办产品，是否会迎来新出路，让我们拭目以待！
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